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Fazenda 610 Hectares/ 126 Alqueires.

EXCLUSIVIDADE DE VENDAMinaçu - GO126 alqueires total (610 ha)70 alqueires formados em pastagemAbre + 30 alqueiresAptidão para lavoura em 30 alqueiresPropriedade toda tratorávelTopografia plana, semi-plana e morradaTipos de solo: 30 alq. cultura, 20 alq. cascalho fino argiloso, 20 alq. cascalho médio/grossoMargeia 3,5 km o Lago Canabrava10 represas com nascente (não secam)1 poço artesiano com 8 bebedouros2 casas forradas1 barracão cobertoCurral para 600 cabeçasPropriedade com capacidade para 300 vacas o ano todoDocumentação: CAR e GEO. Matrícula sairá ainda em 2025, já tendo inclusive a ATA NOTARIAL.48 km de Minaçu - GO, sendo 25 de chão boa (estrada estadual não pavimentada) e 2 km de chão médioVALOR DA PEDIDA  ?R$ 45.000,00 por alqueireValor total: R$ 5.670.000,00Analisa até 100% em permutas, estando com preços de mercadoPega imóveis, veículos, caminhões/carretas, máquinas agrícolas e retroescavadeiraPossibilidade de negociar propriedade com porteira fechada (valor a negociar com o proprietário)Negócio de oportunidade!!-As informações estão sujeitas a alterações sem aviso prévio, favor confirmar.-Exija o CRECI, não negocie sem segurança -Não mandamos KMZ e nem CAR, pelo telefone somente em reunião presencial -Fábio M DavidCRECI GO 27.146(62) 99152-1171-Sandro Perfeito Carneiro CRECI GO 32.047(62) 98244-7040

R$ 5.670.000,00 Venda

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Fazenda em Formoso do Araguaia -TO com 8.391 Hectares.

FAZENDA PARA PECUÁRIA E AGRICULTURA - UMA DAS MAIS BELAS E PRODUTIVAS DE TOCANTINSFAZENDA EM FORMOSO DO ARAGUAIA TO COM 8.391 ha, uma das mais belas de Tocantins, banhada pelo Rio Javaés numa extensão de 19,8 Km, com todos documentos e licenças em dia.LOCALIZAÇÃOLocaliza-se à 80,7 KM da sede do Município de Formoso do Araguaia, Sudoeste de Tocantins; acesso por 57,2 KM de estrada asfaltada (BR 242 e TO 181) e 15 Km de estrada cascalhada até a entrada da Fazenda (em ótimas condições), no Vale do Araguaia, às margens do Rio Javaés (Braço direito do Rio Araguaia).DESCRITIVO DAS ÁREAS• Área total: 8.391,9558 ha (1.733,87 alqueires);• Área consolidada: 3.498,9614 ha;• Área de pastagem: 2.586,90, sendo: 500,00 ha de Quicuio, 1.391,50 ha de Mombaça e 695,40 ha de Furão; com aterros e canais de irrigação e drenagens nas areas de Furão.• Área de produção agrícola: 763,1590 ha (podendo ser ampliada para 2.000 ha), irrigada por inundação e subirrigação - produção de arroz, soja, milho, feijão e outros.• Área de Reserva legal: 3.308,0971 ha;• Área de preservação permanente: 636,5718;• Área de lagos naturais: 85,9556 ha;• Área de vegetação remanescente: 862,3699 ha. Possibilidade deser desmatada, mediante autorização.DESCRITIVO DAS BENFEITORIAS• 140 Km de cerca de arame liso;• 3 currais, com 402 lances de madeira;• 37 cochos cobertos;• 3 poços artesianos com 150 m cada;• 3 poços semiartesianos com energia solar;• 22 bebedouros circulares com capacidade para 800 l;• 27 bebedouros retangulares, em alvenaria, com capacidade de 2.800 l;Água canalizada em todos os pastos;• 1 tanque para combustível com capacidades para 10.000 l;• 16,35 Km de estrada interna, levantada e cascalhada;• 1 casa sede com 326,00 m²;• 9 edificações para acomodação dos colaboradores, totalizando 1.035,75 m² de área construída;• 1 galpão para máquinas com 504,00 m²;• 1 galpão para máquinas e insumos com 840,00 m²;• 1 galpão para máquinas com 221,40 m²DOCUMENTOS E LICENÇAS (TODOS EM DIA):• Cadastro Ambiental Rural (CAR);• Outorga d’água (Rio Javaés) emitida pela ANA até 2034;• Georreferenciamento;• Licença de Operação (LO) Ambiental da Atividade Pecuária com EIA-RIMA;• Licença de Operação (LO) Ambiental da Atividade Agrícola com EIA-RIMA;• Anuência da FUNAI;• Certificado de Cadastro do Imóvel Rural (CCIR);• ITR;• Inscrição Estadual;OUTRAS INFORMAÇÕES• Energia trifásica;• Internet em 3 pontos;• Região com grande potencial produtivo, próxima de grandes projetos agrícolas e pecuários, tais como COBRAPE (vizinha) e Projeto Irrigado do Rio Formoso. • O solo da Fazenda é de alta fertilidade e tem característica físico-químicas que permitem a exploração para o plantio de grãos e pecuária;• Área de floresta com potencial para grande projeto de venda de crédito de carbono (projeto em elaboração), contendo madeira de lei como Jatobá, Jequitibá, Angelim, Landi, Ipê, Cedro, Capitão do Campo, Canjerana e outras várias.

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